冷卻塔維修和清洗油很強的專業性，它是將冷卻塔原來電機、減速器、傳動軸等部件，把系統中被浪費的多余的動能轉化為機械能，直接帶動風扇轉動。對能被改造的冷卻塔而言實現100%的節能。

冷卻水系統的清洗主要是清洗冷卻塔、冷卻水管道內壁、冷凝器換熱表面等的水垢、生物黏泥、腐蝕產物等沉積物。

冷凍水系統的清洗主要是清除蒸發器換熱表面、冷凍水管道內壁、風機盤管內壁和空氣調節系統內設備內部的生物黏泥、腐蝕產物等沉積物。

物理清洗只能將循環水系統分成如設備、管道等幾個部分清洗。主要清洗方法有用鋼絲刷拉刷、用專用刮刀滾刮、高壓水射流清洗等。并且這些方法主要適用于水冷式冷凝器和管殼式蒸發器。

用鋼絲刷拉刷清洗，適用于水冷式冷凝器和管殼式蒸發器的清洗。將水冷式冷凝器或蒸發器的兩端鳳蓋拆下，用螺旋形鋼絲刷塞入換熱管內反復拉刷，然后再用略小于換熱管內徑的圓棒塞進換熱管內拉捅，邊拉捅邊用自來水沖洗。

冷卻塔停運后， 冷卻水系統和冷凍稅系統的清洗可用采取單臺設備清洗方式或全系統清洗方式。但無論如何單臺設備清洗還是全系統清洗，一般都使用清洗槽和清洗泵將單臺設備或原系統（可使用系統的水泵）構成一個閉合回路進行循環清洗。清洗一般按下列程序進行；絡合清洗是用已二胺四乙酸二鈉鹽等絡合劑和成膜劑通過絡合化學反應,來完全溶解循環水系統內各類污垢達到清洗目的的,是一種溫和的逐層溶解污垢的清洗,解決了傳統酸洗過程中污垢成片脫落發生的堵管現象,也能避免酸洗對設備材質的腐蝕損傷。